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Calculadora de Financiamento

Simule as parcelas nas tabelas Price e SAC, veja o total de juros e a evolução do saldo devedor.

R$
%
meses
Parcela mensal (fixa)R$ 3.153,61
Total de jurosR$ 178.433,15
Total pagoR$ 378.433,15
AnoJurosAmortizadoSaldo devedor
1ºR$ 28.178,61R$ 9.664,71R$ 190.335,29
2ºR$ 26.691,26R$ 11.152,05R$ 179.183,24
3ºR$ 24.975,02R$ 12.868,29R$ 166.314,95
4ºR$ 22.994,66R$ 14.848,65R$ 151.466,30
5ºR$ 20.709,53R$ 17.133,78R$ 134.332,51
6ºR$ 18.072,74R$ 19.770,58R$ 114.561,93
7ºR$ 15.030,15R$ 22.813,16R$ 91.748,77
8ºR$ 11.519,33R$ 26.323,99R$ 65.424,78
9ºR$ 7.468,21R$ 30.375,11R$ 35.049,67
10ºR$ 2.793,64R$ 35.049,67R$ 0,00

Estimativa com taxa de 1,2% ao mês. Tabela resumida por ano (saldo ao fim de cada período). Não inclui seguros, taxas administrativas, TR nem outros encargos que o banco pode cobrar.

Como funciona o cálculo do financiamento

Toda parcela de um financiamento tem duas partes: a amortização (que abate o que você deve) e os juros (cobrados sobre o saldo devedor que ainda resta). O que muda entre os sistemas é como essas duas partes se distribuem ao longo do tempo.

Como os juros incidem sobre o saldo, quanto mais rápido o saldo cai, menos juros você paga no total. Por isso o sistema escolhido afeta diretamente o custo final.

Tabela Price: parcela fixa

Na tabela Price (sistema francês), a parcela é a mesma do primeiro ao último mês. No começo, a maior parte dela são juros e só uma fração amortiza; com o tempo essa proporção se inverte. A fórmula da parcela é PV × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).

Vantagem: previsibilidade — a parcela nunca muda. Desvantagem: o saldo devedor cai mais devagar no início, então o total de juros costuma ser maior que no SAC.

Tabela SAC: parcela decrescente

No SAC (Sistema de Amortização Constante), você amortiza o mesmo valor todo mês (o saldo dividido pelo número de parcelas). Como o saldo cai mais rápido, os juros diminuem e a parcela decresce ao longo do contrato.

Vantagem: o saldo devedor despenca mais rápido e o total de juros tende a ser menor. Desvantagem: as primeiras parcelas são mais altas que na Price. O SAC é o sistema mais comum no crédito imobiliário da Caixa.

Fórmula

Price: Parcela = PV × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)

PV
valor financiado (saldo devedor inicial)
i
taxa de juros por período (decimal)
n
número de parcelas
SAC
amortização = PV ÷ n; juros = saldo × i; parcela = soma dos dois

Perguntas frequentes

Como calcular a parcela de um financiamento?

Na tabela Price, parcela = PV × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), onde PV é o valor financiado, i a taxa por período e n o número de parcelas. No SAC, some a amortização fixa (PV ÷ n) aos juros do mês (saldo × i).

Qual a diferença entre tabela Price e SAC?

Na Price a parcela é fixa do início ao fim. No SAC a amortização é constante e a parcela começa mais alta e vai diminuindo. O SAC costuma ter total de juros menor; a Price oferece parcela previsível.

Qual sistema paga menos juros: Price ou SAC?

Em geral o SAC, porque o saldo devedor cai mais rápido e os juros incidem sobre um saldo menor ao longo do tempo. Em troca, as primeiras parcelas do SAC são mais altas que as da Price.

A taxa de juros é ao mês ou ao ano?

Os bancos costumam divulgar as duas. Esta calculadora aceita ambas: se você informar a taxa anual, ela é convertida para a mensal equivalente antes do cálculo. Use a opção 'ao mês' ou 'ao ano' conforme o contrato.

A simulação inclui seguros e taxas?

Não. O resultado considera apenas o valor financiado e os juros. Financiamentos costumam ter seguros obrigatórios (MIP/DFI), taxa de administração e, em alguns casos, correção pela TR — confirme o custo total (CET) com o banco.

A calculadora de financiamento é gratuita?

Sim. É 100% gratuita, sem cadastro e sem limite de uso. O cálculo acontece em tempo real no seu navegador.

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